732 Hevossaari

Asemakaavan muutos

Suunnittelualue

Suunnittelualue sijaitsee Hevossaaren (23.) kaupunginosan pohjoisosassa. Suunnittelualue käsittää pohjoisimmat teollisuuskorttelit sekä Hiekanlahden rannat sekä Vasikkasaarentien varren. Heinolan keskustaan on matkaa 6 kilometriä teitä ja kevyenliikenteen väyliä pitkin. Lähimpään kauppaan (Citymarket) on n. 3 kilometriä. Kouluun ja päiväkotiin n. 3,5 kilometriä. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 106 hehtaaria.

Tavoitteet ja sisältö

Asemakaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa vetovoimaisia omakotitalotontteja uniikkiin ympäristöön, ja siten monipuolistaa Hevossaaren pääkäyttötarkoitusta teollisuusalueena. Asemakaavalla päivitetään teollisuuskortteleiden pääkäyttötarkoitusmerkintöjä, vaarantamatta kuitenkaan teollisuuden toimijoiden mahdollisuutta jatkaa ja kehittää toimintaansa. Tämän muutoksen seurauksena mahdollistetaan saaren hyödyntäminen myös asuinkäyttöön. Rantojen tarkemmassa suunnittelussa tavoitteena on turvata ja säilyttää myös nykyiset virkistysmahdollisuudet sekä turvata arvokkaat luontoarvot myös asemakaavatasolla.

Kaupungin tavoitteena on mahdollistaa laajempi vakituinen asuminen Hevossaaren pohjoisosiin. Saaren pohjoisosissa Iso-Mömmön saaressa ja Vähä-Mömmön niemessä on jo sijainnut loma-asumisen alueita, joista on viime vuosina useampi muutettu vakituisen asumisen käyttöön.

Kaavamuutoksen suunnittelualue kattaa myös osittain samat alueet, kuin asemakaavamuutos 655 Mömmö-Hiekanlahti, sillä erotuksella, ettei tämän kaavamuutoksen suunnittelualue ota mukaan Mömmön aluetta, jolla toiminta on vakiintunut esimerkiksi poikkeuslupamenettelyn avulla. Kaavamuutosta varten käynnistettiin kuitenkin uusi asemakaavahanke, joka huomioi hieman suuremman suunnittelualueen, mukaan lukien saaren teollisuusalueet, jotta suunnitelmasta on havaittavissa kokonaisuus, joka huomioi niin teollisuuden, asumisen mahdollisuudet kuin alueen luontoarvotkin. Kokonaisuuden huomioiminen on ensiarvoisen tärkeää, ennen Hevossaaren osayleiskaavan valmistumista, jotta voidaan todeta kaikkien toimintojen toimiminen turvallisesti ja laadukkaasti yhdessä Hevossaaren alueella. Maanomistajien ja kaupungin välillä laaditaan maankäyttösopimus, mikäli kaupungin maapoliittinen ohjelma sitä edellyttää.

Kaavatyön eteneminen