Kiinteistönmuodostuspalvelut
Luomme yhdyskuntarakentamiselle kiinteistöteknisiä edellytyksiä muodostamalla rakentamiskelpoisia tontteja ja yleisiä alueita sekä järjestelemällä kiinteistöjen välisiä suhteita kiinteistönmuodostamislain mukaisesti.
Rakennuskielto
Asemakaava-alueella on voimassa rakennuskielto, kunnes rakennuskortteliin tai sen osaan on hyväksytty tonttijako ja lisäksi tontti, jolle aiotaan rakentaa, on lohkomisen jälkeen merkitty uutena tonttina kiinteistörekisteriin.
Tiedustelut:
Kiinteistörekisterinhoitaja Ritva Salo
p. 03 - 849 3232
Tonttijako
Rakennuskortteliin kuuluva alue jaetaan tontteihin, milloin maanomistaja sitä pyytää tai se muutoin havaitaan tarpeelliseksi. Tonttijako on voimassa olevan asemakaavan pohjalta laadittava suunnitelma siitä, miten kortteli jaetaan tonteiksi. Tonttijako esitetään tonttijakokartalla, josta ilmenevät mm. tulevien tonttien numerot, pinta-alat ja rajamitat.
Tonttijakoa laadittaessa on, mikäli jaon tarkoituksenmukaisuus sallii, otettava huomioon vallitsevat maanomistusolot. Kiinteistöinsinöörin laatiman tonttijaon hyväksyy tekninen lautakunta. Tonttijaon laadinta kestää hakemuksesta nähtäville asettamiseen noin kaksi kuukautta. Maa-alueen ensimmäinen tonttijako laaditaan kaupungin kustannuksella. Tonttijaon muutoksesta peritään hakijalta 400 e tavanomaisessa tapauksessa.
Tiedustelut:
Kiinteistörekisterinhoitaja Ritva Salo
p. 03 - 849 3232
Tonttijaon muutos
Tonttijaon muutos tehdään alueen omistajan kirjallisesta hakemuksesta, jos muutokselle on olemassa edellytykset.
Tiedustelut:
Kiinteistörekisterinhoitaja Ritva Salo
p. 03 - 849 3232
Lohkominen ja rekisteröinti
Tontin lohkominen
Tontilla tarkoitetaan kaupungin asemakaava-alueella olevaa itsenäistä kiinteistöä, joka on merkitty tonttina kiinteistörekisteriin.
Tontti on tällöin:
- lainhuudatuskelpoinen
- kiinnityskelpoinen
- rakentamiskelpoinen (voimassa olevan asemakaavan ja tonttijaon mukaisena)
Tontti muodostetaan tontin lohkomistoimituksella, jonka suorittaa kiinteistöinsinööri. Toimituksessa tontin rajat merkitään maastoon. Lisäksi toimituksessa voidaan perustaa ja poistaa rasitteita. Toimituksesta laaditaan pöytäkirja ja tonttikartta, joita tarvitaan mm. rakennuslupahakemuksen liiteasiakirjana.
Lohkominen suoritetaan maanomistajan hakemuksesta. Lohkomisen kustannukset maksaa toimituksen hakija. Lohkominen maksaa tontin koosta ja asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta riippuen 930 - 1250 EUR. Jos tonttijaon mukaisen tontin alue rajoittuu joka puolelta aikaisemmin rekisteröityihin tontteihin ja/tai yleisiin alueisiin, alue voidaan tietyin edellytyksin rekisteröidä tonttina ilman lohkomistoimitusta. Maksu on tällöin 220 tai 430 EUR. Lohkominen vie aikaa hakemuksesta tontin rekisteröimiseen 2-3 kk.
Tiedustelut:
Kiinteistörekisterinhoitaja Ritva Salo
p. 03 - 849 3232
Rajan määrittäminen
Jos tontin rajaa osoittava rajamerkki on hävinnyt tai tonttien välisen rajan paikasta on riitaa tai epäselvyyttä, voidaan tontinomistajan kirjallisesta hakemuksesta tehdä rajanmäärääminen. Raja määrätään kiinteistönmääritystoimituksessa. Jos rajan paikasta ei ole naapureiden kesken epäselvyyttä eikä rajaa haluta virallisesti uudelleen maastoon merkitä, voi maanomistaja tilata rajan paikan osoittamisen.
Tiedustelut:
Kiinteistörekisterinhoitaja Ritva Salo
p. 03 - 849 3232
Tontin lainhuudatus ja kiinnittäminen
Lainhuudatuksella tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista julkiseen rekisteriin; lainhuutorekisteriin. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kiinteistön saannosta. Lainhuutoa haetaan ja kirjaamisasia ratkaistaan Etelä-Suomen maanmittaustoimistossa, jonka lähin toimisto sijaitsee Lahdessa. Lainhuutoa haettaessa on varainsiirtovero oltava suoritettu. Varainsiirtoveron suuruus on neljä prosenttia kauppahinnasta.Kiinteistöön voidaan omistajan velkojen vakuudeksi vahvistaa kiinnityksiä vasta sitten, kun kiinteistö on lainhuudatettu. Kiinnityshakemus voidaan saattaa vireille samanaikaisesti lainhuudatuksen kanssa.
Tiedustelut:
Etelä-Suomen maanmittaustoimisto
Lahti, p. 020 690 640
Osoitenumerointi
Huolehdimme kaupungin osoitenumeroinnista taajamissa ja haja-asutusalueilla.Kun asemakaava-alueella olevaan kortteliin laaditaan ensimmäinen tonttijako, tehdään alueelle osoitenumerointi. Sitä täydennetään tonttijaon muutosten yhteydessä. Kiinteistö- ja mittausosasto antaa uusille rakennuksille rakennusluvan hakuvaiheessa osoitteen.
Osoitenumeroinnin periaatteet ovat: Kaava-alueella numerot annetaan järjestyksessä tonteittain niin, että tien alusta katsoen oikealle puolelle tulee parilliset numerot ja vasemmalle parittomat. Haja-asutusalueella numero annetaan perustuen siihen, kuinka kaukana kiinteistön liittymä on nimetyn tien alusta noin kymmeninä metreinä.
Tiedustelut:
Kiinteistösihteeri Tiina Lehtinen, p. 03 - 849 3237